Comunicación previa y obras menores en tu local

La comunicación previa es un documento mediante el cual, los interesados en realizar reformas en su local o vivienda, ponen en conocimiento a la Administración municipal urbanística competente sus datos y requisitos para realizar dicha reforma. Es importante la comunicación previa de las obras así como seguir la legislación vigente a la hora de realizar reformas de locales. Hay que tener en cuenta todo lo relativo a la normativa de incendios o cambios en la estructura.

Están sujetas a comunicación previa las obras menores. ¿Y cuales son las obras menores? Aquellas que no requiera un cambio de volumen o de la superficie construida, reestructuración, distribución o modificación sustancial de elementos estructurales, arquitectónicos o comunes de un inmueble. Si no precisan proyecto técnico ni tienen un presupuesto elevado las reformas se consideran obras menores, así como el cumplimiento de todas las condiciones anteriores.

Las obras menores se caracterizan por ser obras sencillas técnicamente y tener una escasa entidad constructiva económica.
Son obras menores comunicadas aquellas que no afecten a edificios o conjuntos de edificios que aparezcan en el catálogo de Edificios Urbanos Protegidos en el plan general. Además, no deben precisar la colocación de andamios.

También, aquellas obras de acondicionamiento. En el caso de las viviendas: obras de reforma parcial no estructural. También la reparación, modificación o sustitución de techos, paredes, escayolas, instalación de fontanería, instalación de electricidad o calefacción. También las labores de pintura, saneamiento o carpintería interior.

En el caso de los locales, obras de modificación, reparación, renovación o sustitución de suelos, techos y paredes. Así como todo lo relativo a instalaciones, bien sean de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento o carpintería.

Hay que tener en cuenta en los locales, que las obras que realicemos no pueden suponer un cambio en las estructuras generales ni modificaciones que impliquen una reducción de las condiciones de seguridad contra incendios. Ni todo lo relativo que pueda afectar a la normativa vigente. Este tipo de obras requerirían licencia de obras y no serían consideradas obras menores.

Aquellas obras que si vayan a tener cambios estructurales o que conlleven condiciones de seguridad o protección, por necesitar colocación de andamios, necesitan una declaración responsable, en vez del documento de comunicación previa. A su vez, están sujetas al documento de declaración responsable, las obras que requieran supresión de barreras arquitectónicas, realización de sondeos y prospecciones, apertura de zanjas y calas, o cerramientos y vallados de obras.

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