¿Cuándo las licencias son por obras menores?

En %nombre_comercial% le proponemos diferentes tipos de actuaciones para la mejoría de su inmueble. En cuanto a la diferencia entre obras menores y obras mayores, hay que indicar que las primeras no supondrán en ninguna circunstancia, una modificación del volumen o de la superficie construida; esto eso, si en las escrituras o contrato constan determinados metros cuadrados de metros útiles o construidos, el número no deberá verse modificado tras la obra menor.

Las actuaciones no comprometerán el estado de pilares, vigas y demás elementos arquitectónicos. Tampoco afectarán a las condiciones de protección, seguridad, habitabilidad… Las obras menores que pueden considerarse de mantenimiento o conservación, tienen una serie de características definitorias. Entre ellas, mencionaremos:

  • Las obras menores no precisan la utilización de andamios, por lo que su colocación solamente obedecería a necesidades de obras mayores.
  • Las actuaciones no deberán afectar a edificios incorporados al Catálogo de Edificios Urbanos Protegidos del Plan General.
  • Las obras se darán para rehabilitar no estructuralmente. O sea, consistirán en reparaciones superficiales, modificación y renovación de suelos, realización de chapados, instalaciones de agua, eléctricas… También se considerarán obras menores la aplicación de pintura o estucados, la disposición de carpintería a la medida…


Un hecho importante a tener en cuenta en este apartado, es la posibilidad de eliminar obstáculos arquitectónicos, una eliminación que no afectará en ningún caso a la estructura del edificio. Hay veces en las que dobles paredes o elementos de separación pueden ser realizados con materiales como el cartón yeso, ideales para disfrutar de estanterías, superficies de apoyo, paredes dobles y todo tipo de estructuras resistentes y estéticas que no necesitan licencias mayores.

Las obras englobadas en este apartado tampoco deberán tocar infraestructuras ni montajes internos, tales como redes hidráulicas o eléctricas. Parámetros de sobrecargas, volúmenes, presiones… deben respetarse escrupulosamente cuando se den este tipo de actuaciones.

Las obras menores podrán darse tanto en edificios de pisos como en casas bajas o locales. En cuanto a estos últimos, se considerarán obras menores a todas ellas que no modifiquen elementos arquitectónicos comunes, como pueda ser la fachada.

También serían consideradas obras menores para locales colocación de bordillos o aceras, trabajos de jardinería y acondicionamiento exterior, pavimentación… Asimismo es considera obra menor para locales la nivelación de suelos, desbroces y limpiezas en solares.

Pueden también considerarse obras menores las mediciones o prospecciones en espacios privados. Obra menor también es la apertura de una o varias catas en tierra para escrutinio de cimientos, trabajos que deberán darse bajo la dirección de especialistas titulados. Los cerramientos de espacios como fincas también serán tenidos por obras menores, cercados que podrán estar constituidos por postes de moderadas dimensiones, mallas metálicas y otros materiales ligeros.

En cuanto a la documentación de obras menores, variará si se trata de viviendas, locales o elementos exteriores. Respecto a las viviendas, habrá que realizarse un plan de actuación que se verá acompañado por un croquis de la vivienda, dejando bien claro dónde van a ser efectuadas las obras.

Asimismo se adjuntará un presupuesto pormenorizado, en el cual se incluirá tanto el costo de los productos como las tarifas de mano de obra. Otro elemento que hay que adjuntar a la documentación es una imagen de la zona exterior de la vivienda.

En los locales, habrá que llevar a cabo un plan descriptivo y perfectamente pormenorizado, acompañándolo de un plano de las zonas donde se realizarán las obras. Del mismo modo, será necesario presentar un presupuesto por partidas, en el que también se incorporarán los gastos de materiales y por mano de obra. En el caso de los locales, será necesario presentar también una fotografía, tanto de la zona interior como de la exterior del inmueble. Fotocopias o datos oficiales sobre la licencia de apertura o, bien, de licencias de apertura anteriores.

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