Licencias de obras menores

2 de octubre de 2018

A la hora de necesitar una reforma en un inmueble, es preciso realizar una serie de trámites para legalizarla, procedimientos que variarán teniendo en cuenta la entidad o magnitud de la obra.

Las obras menores son muy frecuentes, se trata de rehabilitaciones que no afectan a zonas estructurales del edificio y cuyas características quedan bien especificadas en la normativa. Según la reglamentación exigida por la Ordenanza de Medios de Intervención en la Actividad Urbanística, habrá que realizar una comunicación con antelación. Esta documentación constará en un escrito a través del que los usuarios presentan ante la Administración Municipal todos los requisitos precisos. La presentación puede efectuarse de dos maneras:

• Por Internet.
• Por vía presencial.

En el caso de realizar la solicitud por Internet, habrá que:

• Completar la instancia (modelo 430).
• Adjuntar un archivo que contenga una imagen del DNI / NIF / NIE.
• Acreditar la representación.
• Describir la actividad que va a ser llevada a cabo, que se acompañará del plano de emplazamiento del inmueble o de asignación de dirección oficial. El presupuesto que se gastará en la obra también es importante, de modo que tendrá que ser detallado en partidas: materiales, tarifas por mano de obra, etc. Por último, será necesaria una fotografía en color y bien definida del inmueble en su zona exterior.

Vía presencial:

La documentación referida a la vía presencial difiere poco de la solicitada por vía digital. Sin embargo, lógicamente variaría el procedimiento de presentación. En el caso de solicitar la licencia presencialmente, habrá que cumplimentar la solicitud de Comunicación Previa a través del modelo 430. Será necesaria la liquidación de las tasas e ICIO y la entrega en mano de toda documentación en la Administración Municipal Urbanística.

Comunicación previa:

La comunicación previa es el escrito a través del que las personas interesadas, comunicarán a la Administración Municipal Urbanística que competa, los datos personales y sobre el inmueble, datos según lo fijado en el artículo 70.1 de la Ley 30/1992 de 23 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

La característica de estas obras es que se trata de actuaciones de poco alcance. La sencillez de las obras menores es una de sus particularidades, aunque hay veces en que lo aparentemente sencillo en realidad no lo es y compromete estructuras arquitectónicas del edificio. Es por ello imprescindible la presencia de profesionales que evalúen el verdadero carácter de la obra.

Una de las particularidades de este tipo de actuaciones menores, es que no repercuten en el volumen del edificio, ni suman ni restan metros cuadrados. Hay que insistir en que es muy importante que la valoración sea realizada por un profesional, puesto que se dan casos de obras en realidad mayores que son tenidas por obras menores, con los consiguientes problemas en cuanto a sanciones o posibles derrumbes.

En las obras menores no debe haber sustitución de elementos arquitectónicos, distribuciones estructurales, ampliación del número de estancias… Las obras menores suponen reparaciones superficiales o de infraestructuras que no comprometan al edificio en su estructura.

En las obras como cerramientos, aplicación de revestimientos, de ornamentación, pavimentaciones, revocos o enlucidos… aplicación de pintura decorativa, por ejemplo, no habrá que pedir licencia de obra mayor para la realización de obras con cartón yeso o pladur. A través de un material como este se pueden realizar obras muy funcionales y estéticas, pero que no comprometan zonas estructurales del edificio, columnas o pilares, muros, tabiques, tejados…

Materiales como el mencionado han hecho que muchas de las obras que hasta hace unos años tenían que ser consideradas obras mayores, hoy sean tenidas por menores, al tratarse de una material ligero y que, insistimos, no afecta al edificio en cuanto a peso, carga ni presión. Consulte con especialistas para la obtención de la licencia para obras que mejor se ajuste a sus requerimientos.