Licencias por obras mayores

Las obras mayores requieren una documentación muy específica. Los profesionales de %nombre_comercial% no solo conocen datos técnicos y cómo realizar las tareas del modo más profesional; también le ayudarán en el plano administrativo-legal.

La obtención de licencias mayores es necesaria cuando las reformas afectan a partes estructurales del edificio. El objetivo de este tipo de obras es rehabilitar, restablecer o sustituir partes deterioradas pertenecientes a la estructura del inmueble; en suma, mejorar o estabilizar aquellas partes estructurales que lo precisan. En este sentido, podremos hablar de remodelaciones:

  • Parciales. Las reformas parciales puede sólo afectar a una pequeña parte del inmueble, pero eso no quiere decir que se trate de una obra menor. Una obra mayor que afecte a partes estructurales puede ser también parcial.
  • Totales. Las reformas totales implican un retoque de todo el edificio o una rehabilitación que afecte a casi la totalidad del edificio.


Las estructuras portantes de los edificios pueden verse afectadas por muchas circunstancias negativas, tanto meteorológicas como de otro tipo. Las actuaciones que requieren licencias por obras mayores comprenden el refuerzo de los cimientos, la mejora y afianzamiento de fachadas deterioradas, la restitución o reparación de forjados deficientes, la reparación de cubiertas o tejados…

Existen una serie de supuestos que son tenidos en cuenta en el artículo 1.3.6.1.b referente a las Normas del P.G.O.U., artículo 8.1.2.1. de las Ordenanzas de Edificación, y, también, artículo 1 del Reglamento de Disciplina Urbanística. El fin último de las obras es asegurar la estabilidad del edificio, aunque también comprendan actuaciones para la mejora de la ornamentación y para la consecución de una estética integrada.

La normativa referente a obras mayores es bien conocida por nuestros profesionales, quienes se integran en un grupo cualificado que aúna diferentes gremios. Así, tendrán que ser tenidas en cuenta las ordenanzas de Supresión de Barreras Arquitectónicas y Urbanísticas del Municipio de Zaragoza.

También se observarán las normas de la Ordenanza Municipal de Protección contra Incendios de Zaragoza, así como la Ordenanza Fiscal número 10 (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. Asimismo es de gran importancia conocer los requisitos y particularidades de la Ordenanza Municipal de Medios de Intervención en la Actividad Urbanística.

Las Ordenanzas Generales de Edificación deberán asimismo ser tenidas en cuenta, y también las Ordenanzas de Zaragoza para la Construcción, Instalación y Uso de Estacionamientos y Garajes. La Ordenanza Fiscal número 13 referente a las tasas por servicios urbanísticos del 2018, también deberá ser tenida en cuenta.

  • Tasas.


Los pagos consistirán en la tasa de Licencia Urbanística y demás Servicios Urbanísticos, según la Ordenanza Fiscal número 13. En el caso de Declaraciones Responsables, será necesario el cumplimiento con los impuestos y la autoliquidación. Los pagos serán referentes a impuestos sobre Instalaciones, Obras y Construcciones, y se realizarán en el momento en que se haga efectiva la presentación de la Declaración Responsable, según la mencionada Ordenanza Fiscal.

En %nombre_comercial% nos ocupamos absolutamente de todo, tanto en un aspecto físico como legal-administrativo. Una de las decisiones frecuentes actualmente en cuanto a la adquisición de inmuebles, es comprar viejas casas para reformar, o bien pisos en mal estado pero cuyo precio, metros cuadrados y situación urbana, pueden ser muy interesantes. En gran parte de los casos, es necesaria una reforma total.

También hay situaciones en que lo exigible es una reforma sobre obra nueva, lo que requerirá otros procedimientos administrativos. Hay que contar con empresas de reformas que coordinan gremios, de manera que no haya interrupciones innecesarias, demoras o faltas de acuerdo entre los diferentes especialistas. Recuerde que intervendremos en zonas sensibles del edificio, tales como pilares, paramentos, techos, tabiques… así como realizaremos obras de envergadura en cuanto a infraestructuras de agua o eléctricas, entre otras.

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