Tramitación de obras mayores

Hay una serie de requisitos específicos sobre tramitación de obras mayores. Las actuaciones de este tipo suelen ser de gran envergadura, afectando a la totalidad del inmueble o a partes estructurales de este. Para que los trámites para la obtención de licencias de obras mayores causen efecto, deben ser presentados correctamente en forma, y en los plazos previstos por la normativa. Antes de nada, habrá que hacerse con el formulario legal, el modelo 450. Además de formalizar el modelo 450, habrá que presentar:

  • Fotocopia del DNI/NIF.
  • Certificación de representación, sea como particular, profesional o legal.
  • Justificante de pago electrónico o, en su defecto, copia del Documento de Ingreso de la Autoliquidación (Ordenanza Fiscal número 13).
  • Cuando se da el caso de Declaración Responsable, hay que procurar una justificación sobre el pago electrónico. Asimismo será posible presentar una copia del Documento de Ingreso de la Autoliquidación.
  • Documentación estadística sobre el inmueble y vivienda.
  • En el caso de edificios que no incorporen catalogaciones especiales o que no formen parte del Centro Histórico del Municipio, serán necesarios dos proyectos técnicos. Ambos proyectos deberán incluir datos sobre cartografía municipal, y deberán ser refrendados por los técnicos a cargo de la obra. Cuando son proyectos de ejecución, es necesario contar con el visado del Colegio Oficial que corresponda. En contenido principal de los proyectos constará de:

  • Documento cartográfico digital, o plano digital, también denominado con el acrónimo CAD.
  • Plano de la disposición en escala mínima de 1:500.
  • En edificios ya existentes, se presentará el plano del inmueble con anterioridad a la ejecución de las obras.
  • Documentación sobre el proyecto y la ejecución, documentación que incluirá:
  • Presupuesto previsto y cálculos pormenorizados, siempre por partidas.
  • Documento cuyo contenido sea la descripción de la obra, así como las razones para llevarla a cabo. En este documento deberán constar las zonas de acceso y estacionamiento del edificio o anexas.
  • Plan de Prevención Contra Incendios. Deberá adjuntarse una memoria en la que se describa la planificación, así como un plano a escala mínima 1:100.
  • Tipo de instalaciones.
  • Datos mediante los que se facilite la detección de la licencia de obras cuando sea preciso.
  • Anexo vinculado a la gestión de residuos.
  • Pliego de condiciones.
  • Cuando el presupuesto del proyecto resulte igual o mayor a 75 millones de pesetas, tendrá que realizarse un plan de seguridad. Se trata de un estudio vinculado a la salud y seguridad en las actuaciones. Este plan también deberá efectuarse cuando se estime que las obras van a durar más de 30 días laborables, siendo empleados (aunque sea en momentos puntuales de la reforma) más de 20 trabajadores al mismo tiempo. Este tipo de estudios se destinan a obras de gran envergadura, como las que pueden afectar a túneles, presas, viaductos, puentes, grandes edificios, etc.
  • Esquema del espacio de calle que comunicará con la fachada del nuevo inmueble, sea con ilustración fotográfica o con otros medios.
  • Documentos mediante los que se logre una optimización del marco de referencia, con el fin de conocer las circunstancias en las que se erigió el inmueble, sus posibles cambios, su evolución…
  • Documentación fotográfica en la que conste el conjunto del inmueble, así como sus elementos más característicos.
  • Documentación en la que se detalle exhaustivamente los usos y efectos en cuanto a la ejecución de las obras y su vinculación con los usuarios. También deberá ser descrita una referencia acerca de los compromisos adquiridos por los usuarios, en el caso de que existiesen tales obligaciones.


En las obras mayores, tanto en edificios nuevos como antiguos, es necesaria la coordinación de gremios. Los profesionales fontaneros, electricistas, pintores, etc., acordarán tiempos y métodos de acción con la finalidad de optimizar los trabajos. Éstos no solo se darán en menor tiempo, sino con las mejores características de cara a los usuarios.

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